[돈모으기] 20대 후반에 건물주 됐어
IP :  .175 l Date : 19-07-02 13:23 l Hit : 2996
건물주라고 해도 고작 서울 근교에 오피스텔 한채뿐이지만
어쨋든 임대인이 됐어!

조물주 위에 건물주라 하여 어렸을때부터 없이 자라서,
월세 내기만 해봐서 건물주가 꿈이었어.

27에 직장을 가지고나서 목표가 30살 이전에 월세를 받아보자는 거였고
지금 29살에 목표 성취.
(정작 내 집은 대학생때부터 LH청년전세임대주택으로 지금까지살고있음)
불과 2년 반 전만 해도 월세 낼 돈이 없어서 알바 뛰고 컵라면만 먹었는데...


팁이라면

많은 냔들이 주식이나 여러가지 재테크를 하면서 부동산은
어렵기도하고 금액이 커서 손을 잘 못대고있는데,

1.소형 오피스텔은 생각보다 싸다(1억 근처)
2.직장만 있으면 오피스텔 담보대출은 빠방하게 나온다.
(70~80%)
3.대출을 많이 받을수록 수익률은 커진다
(이게 많은 냔들이 의아해하는것)
4.경매/공매를 이용하면 조금이나마 싸다.

위 3번에 대해 조금 설명 하자면, 요즘 담보 대출이자 3퍼 중후반인데,
오피스텔 단순수익률은 6퍼 정도에서 왔다갔다 해.
그러면 무조건 대출 많이 땡기는게 유리해.
 대출이자도 많아지지만 그만큼 내 돈 투입량이 적어지기 때문이야.
예컨대 대출을 100퍼센트 받았다고 가정하면
내돈은 1원한장 안쓰고 3퍼센트 수익을 공짜로 얻는거지.
(오피스텔 수익률6퍼 - 대출이자3퍼)
 그러면 내가 투입한 돈에 대한 수익률은 무한대인거야.
부동산 용어로 레버리지효과(지렛대효과)라고 하는데 더 구체적인 설명은 검색이나 댓글로...


오피스텔 및 소형주택 투자를 시작하면서 주의할점.

1.주택청약에서 무주택요건
오피스텔은 아무리 비싸고 커도 주택이 아니기때문에 소유해도
주택청약시 무주택자가 유지돼. 다세대주택같은 경우 면적이 아주 작으면 무주택 쳐주는걸로 아는데 기본적으로 주택이라서 청약시 불리할수 있어.

2. 구매한 돈이 끝이 아니다.
집을사고 나면 빠른 임차인유치를 위해 입주청소도 해줘야 하고 가전제품도 손봐야하고, 도배도 필요하면 해야하고... 6평 오피스텔 기준 도배 하면 60~70만원 이상 깨질 수 있어.

3. 오피스텔은 철저히 월세목적
주택, 특히 아파트는 월세수입도 있지만 가지고있으면 가격이 오르는 맛이 있지만, 오피스텔은 가격 오름폭이 매우 더디기 때문에 월세를 목적으로 해야해.

마지막으로, 사실 나는 수익률이 나쁘지않지만 일단 30살 이전에 월세를 받아보자는 목표때문에 생각보다 싸게 사지는 못했어. 그냥 상징적으로 가지고있는거지...
 그리고 집에대한 수리, 수선비는 아끼지않았어. 착한 집주인이 되기로 했거든. 하나 하나 늘려서 진짜 건물주다운 건물주 되고싶다..

다들 건물주 됩시다...☆


NO SUBJECT DATE HIT
신규회원분들 필독해주세요 2016-12-04 240908
151825 [돈모으기] 돈모으기 관련해서 상담해주는곳 어디없을까??? (6) 2019-07-09 505
151824 [직장정보] 시키는 일만 하는 사람 vs 시키지 않아도 일하는 사람 (10) 2019-07-09 753
151823 [학생정보] 간호냔 있니.. 학점 2점 중하반대도 취업 가능할까 (3) 2019-07-08 385
151822 [학생정보] 졸업반인냔 교직이수 중인데 복수교직 한다vs안한다 (3) 2019-07-07 276
151821 [직장정보] 직장생활 첨 하는 냔인데 원래 이렇게 힘든거야? (7) 2019-07-06 1084
151820 [취업준비] 대학교 산학협력단은 뭐하는곳이야?? (4) 2019-07-06 486
151819 [취업준비] 공시포기하고 이것저것 알아보는데 (9) 2019-07-06 961
151818 [취업준비] 4대보험 안들고 직장 다니는 사람 있닝? (2) 2019-07-05 476
151817 [취업준비] 회계 관련 업무에 대해서 잘 아는 냔 (3) 2019-07-05 474
151816 [취업준비] 지방냔들 취업 어떻게 하니? (4) 2019-07-03 773
151815 [직장정보] 냔들이라면 어떤 선택을 할래?? 1111111111 22222좀 부탁할게 (4) 2019-07-02 638
151814 [돈모으기] 20대 후반에 건물주 됐어 (20) 2019-07-02 2997
151813 [직장정보] 이직 첫날에 어떻게 해야할지 팁 알려줄 냔이들! (3) 2019-07-02 471
151812 [취업준비] 29살에 청년인턴은 좀 아닌가? (4) 2019-07-01 1122
151811 [직장정보] 문과 직무 중 실적 압박 덜한게 있을까? (4) 2019-07-01 670
151810 [직장정보] 재직자 내일채움공제.. 5년중에 1년 했는데.. (14) 2019-06-28 1219
151809 [알바정보] 카운터 알바해본 냔들아 돌머리 나냔 좀 도와줘..ㅠㅠ (7) 2019-06-26 679
151808 [돈모으기] 냔드라 돈 얼마나 모았엉?? (34) 2019-06-26 2151
151807 [돈모으기] 사회초년생 돈관리어떻게해야할지하나도모르겟어 (6) 2019-06-26 820
151806 [직장정보] 담배냄새때문에 퇴사해본냔들 있니..? (6) 2019-06-24 875
151805 [자기계발] 대학 공부는 대체 어떻게 하는거야? (5) 2019-06-24 820
151804 [자기계발] 개발자 비전공 문과도 취업가능하니..? (5) 2019-06-24 695
←←  1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  



이용안내 / 광고및제휴문의 / 아이디/비번분실문의 / 개인정보처리방침