[질문] 8천만원 전세를 반전세로 계약하려고 하면??
IP :  .26 l Date : 19-03-15 15:58 l Hit : 316
월세 60 살다가 허리가 휠거 같아서 전세를 찾아봤어

지금 내 여유자금은 1800


다행히 보증금 8천만원짜리 집(1.5룸, 다세대, 관리비 월5만원)를 찾았고 전세대출조건으로 계약금 5%도 걸었어
그 주변 비슷한 사양의 다른 집들은 9천만원인데 임대인이 용케 8천에 내놓았더라고.
문제는 !!!!!!
어지간하면 80%가 나온다는 전세대출인데!!!!!

1금융권은 한도가 다 안나온다 하고
2금융권은 내가 사는 집이 등기부 등본상은 다세대주택이지만, 실제 주인은 1명으로 구성되어 있어서
대출 산정할때는 다가구?로 들어가서 한도가 다 안나온대......

이 집에 시세 대비 40% 중반 정도의 대출이 껴있긴 해
(집 주인이 사서 노후 준비한다고 주인세대로 들어와 살고 있는 상태)




일주일 내내 대출 알아보다가 안되면 계약금 돌려받고 다른 집으로 알아보려고 했는데
부동산 중개사 언니가 제안을 하더라고..

지금 3900(대출) 받고 내 자금(1600) 더해서 5500으로 보증금을 하고
나머지 모자라는 2500에 대해서 집주인한테 이자 낸다 생각하고 내가 월에 부담 가능한 금액을 말해주면 자기가 임대인에게 말해보겠다고.


사실 2500만원에 대한 이자금액은 월에 5만 5천원 정도 하더라고?
근데 내가 딱 월에 반올림해서 6만원 + 관리비 5만원 해서 11만원 낸다고 하면 내가 집주인이라도 안허락할거 같긴 한데.....



그래서 생각해본게 1000만원당 10만원씩 해서 (다방 보니까 보증금 조절할때 그런 식으로 되어있더라고)
월세 25만원+관리비 5만원으로 쳐서 낸다고 해야 하는건지 싶어서..ㅠㅠ



사실 나는 그냥 8천만원의 80%인 6400만원 대출 받으면 월 이자 많아봐야 15~18만원 선이거든...
이렇게 하면 한달에 18만원(전세대출이자)+5만원(관리비)+공과금(7만원 예상) = 30만원 이정도 지출을 예상했는데
지금은 8만원(전세대출이자)+25만원(월세)+5만원(관리비)+공과금(7만원 예상) = 45만원 ..................

이렇게 계산이 되는거야 ....



물론 지금 월세 60이니까 뭘해도 지금보다 상황이 나아지긴 하겠지만
이게 맞는건가 싶어서......




1. 전세를 반전세로 돌리는 저 계산법이 맞는건지
2. (집은 맘에 들어, 8천에 풀옵션) 월세+관리비 딜을 해본다
3. 깔끔하게 포기하고 다른 집 구해본다 (참고로 3월말까지는 이사를 나가야 월세가 안나가...)


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